1295 Rue JASMIN app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834497776510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
65005834497776510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 559 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 616 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 891 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 661 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 990 $ Poids 47 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 303 $ Poids 47 % |
| 6 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 120 $ Poids 44 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 683 $ Poids 39 % |
| 8 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 746 483 $ Poids 39 % |
| 9 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 972 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 632 055 $ Poids 39 % |
| 10 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 269 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.