4404 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 128,2 m² · constr. 1998 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834498509460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005834498509460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 387 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 616 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 861 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 686 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 654 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 956 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 602 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 225 $ Poids 65 % |
| 7 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 668 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 441 $ Poids 64 % |
| 8 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 411 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 995 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 536 116 $ Poids 63 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 767 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 874 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 987 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 153 $ Poids 60 % |
| 12 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 883 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.