4431 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 120,6 m² · constr. 1997 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834498775430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005834498775430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 638 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 568 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 838 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 478 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 483 479 $ Poids 67 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 606 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 926 $ Poids 65 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 971 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 521 628 $ Poids 63 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 910 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 711 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 555 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 976 $ Poids 62 % |
| 8 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 837 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 965 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 899 $ Poids 60 % |
| 10 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 558 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 621 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 247 $ Poids 56 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 322 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.