4437 Rue BARRIERE · Laval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 136,6 m² · constr. 1998 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 465 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834498904130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
65005834498904130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 552 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 886 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 704 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 898 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 605 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 896 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 562 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 887 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 539 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 513 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 615 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +48 760 $ | 568 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 968 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 552 129 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.