4436 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 105,5 m² · constr. 1996 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834499180990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005834499180990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 505 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 452 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 727 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 806 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 680 779 $ Poids 69 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 602 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 545 $ Poids 57 % |
| 7 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 410 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −60 711 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 823 252 $ Poids 52 % |
| 8 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 410 $ Poids 50 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 238 $ Poids 44 % |
| 10 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 708 922 $ Poids 42 % |
| 11 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 248 $ Poids 41 % |
| 12 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 646 366 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.