4410 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 127,6 m² · constr. 2000 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 403 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834499973330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005834499973330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 416 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 636 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 859 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 697 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 671 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 625 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 468 $ Poids 64 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 983 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 481 $ Poids 64 % |
| 7 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 689 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 534 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 788 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 194 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 872 709 $ Poids 59 % |
| 11 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 674 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +48 760 $ | 551 836 $ Poids 57 % |
| 12 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 909 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 039 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.