1955 Rue EMILIE-GADBOIS · Laval
Valeur estimée
1 467 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 310,5 m² · constr. 2008 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 000 $
Rôle antérieur 927 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834500090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
908 300 $
Rôle antérieur
927 000 $
ID provincial
65005834500090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 340 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −112 001 $ | 1 303 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 185 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +82 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 354 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −100 591 $ | 1 244 845 $ Poids 73 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 468 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −101 168 $ | 1 237 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 251 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 707 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 618 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +82 113 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 263 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 370 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −75 073 $ · Ajust. âge −127 425 $ | 1 636 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 460 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −96 891 $ | 1 180 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 464 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +76 184 $ · Ajust. âge −77 013 $ | 1 025 711 $ Poids 41 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 422 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +110 498 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 1 043 554 $ Poids 38 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 573 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 442 991 $ Poids 36 % |
| 12 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 643 721 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.