4735 Rue ARTHUR-DECARY · Laval
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 241,6 m² · constr. 2008 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 500 $
Rôle antérieur 773 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834500540240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
65005834500540240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 193 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 336 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 352 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 199 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 382 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 191 429 $ Poids 92 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 559 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 968 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 92 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 135 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 387 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 119 572 $ Poids 77 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 487 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 309 835 $ Poids 75 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 449 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 921 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 471 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 869 778 $ Poids 69 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 126 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 452 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 912 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 444 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 913 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.