4745 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834502905860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
65005834502905860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 694 771 $ Poids 65 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 430 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 326 821 $ Poids 63 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 463 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 531 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 154 353 $ Poids 61 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 539 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 667 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 358 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 769 710 $ Poids 60 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 620 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 146 600 $ Poids 59 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 610 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 643 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 606 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 996 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 326 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 931 656 $ Poids 57 % |
| 11 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 513 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 977 325 $ Poids 57 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 723 343 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.