4745 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834502905860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
65005834502905860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 714 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 334 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 801 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 861 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 860 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 539 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 809 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 906 299 $ Poids 59 % |
| 6 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 699 236 $ Poids 58 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 437 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 725 431 $ Poids 58 % |
| 8 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 461 874 $ Poids 55 % |
| 9 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 543 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 793 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 664 558 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.