4704 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 135,3 m² · constr. 2003 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 437 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834504342180030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005834504342180030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 213 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 634 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 627 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 656 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 387 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 884 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 701 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 632 768 $ Poids 79 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 712 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 240 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 701 106 $ Poids 71 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 188 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 848 160 $ Poids 62 % |
| 8 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 951 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 666 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 380 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 826 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 780 329 $ Poids 57 % |
| 11 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 928 $ Poids 54 % |
| 12 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 698 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 717 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.