2164 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 119,1 m² · constr. 1989 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834504624580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005834504624580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 9 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 678 $ Poids 70 % |
| 2 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 146 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 751 139 $ Poids 69 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 658 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 805 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 689 518 $ Poids 68 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 523 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 944 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 586 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 210 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 806 090 $ Poids 64 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 589 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 819 $ Poids 59 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 208 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 662 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 605 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 569 580 $ Poids 54 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 680 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 886 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.