4660 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 212,5 m² · constr. 1990 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 568 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834504946910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
65005834504946910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 711 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 935 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 784 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 969 539 $ Poids 74 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 911 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 401 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 705 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 089 782 $ Poids 67 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 909 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 826 689 $ Poids 66 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 707 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 015 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 819 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 617 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 075 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 946 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 914 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 477 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 063 546 $ Poids 62 % |
| 10 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 523 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 982 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 976 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 933 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 512 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +61 143 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 922 060 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.