2251 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 158,1 m² · constr. 1999 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 498 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834505009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005834505009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 105 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 673 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 365 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 931 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 127 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 741 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 174 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 729 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 537 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 815 284 $ Poids 61 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 726 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 698 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 800 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 673 581 $ Poids 58 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 674 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 754 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 940 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 632 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −54 349 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 841 668 $ Poids 49 % |
| 12 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 144 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 698 657 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.