2008 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 233,2 m² · constr. 1993 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 621 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834505176240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
65005834505176240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 755 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 145 377 $ Poids 77 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 847 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 741 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 214 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 890 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 131 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 892 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 982 082 $ Poids 68 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 604 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 039 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 948 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 882 616 $ Poids 65 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 831 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 997 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 884 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 575 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 214 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 920 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 839 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 423 704 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.