2012 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 156,3 m² · constr. 1990 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 520 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834505307260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
65005834505307260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 135 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 639 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 336 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 888 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 695 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 159 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 706 587 $ Poids 69 % |
| 5 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 209 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 694 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 688 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 663 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 778 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 762 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 850 $ Poids 62 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 719 440 $ Poids 60 % |
| 10 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 564 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 833 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 179 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 668 871 $ Poids 50 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 902 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 634 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.