4609 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 272,5 m² · constr. 1988 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 800 $
Rôle antérieur 757 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834505508230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
739 600 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
65005834505508230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 683 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 608 788 $ Poids 73 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 756 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 286 706 $ Poids 66 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 936 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 148 254 $ Poids 56 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 786 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +102 864 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 250 927 $ Poids 55 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 068 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 879 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 916 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 714 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 236 714 $ Poids 50 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 627 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +89 032 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 116 438 $ Poids 47 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 141 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 817 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −65 066 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 467 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 585 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +96 244 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 285 161 $ Poids 44 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 980 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 956 571 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.