4665 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 198,2 m² · constr. 1993 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 561 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834505630810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
65005834505630810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 761 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 917 415 $ Poids 72 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 734 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 979 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 550 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 903 401 $ Poids 71 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 504 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 918 282 $ Poids 71 % |
| 5 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 831 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 950 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 880 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 386 818 $ Poids 69 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 523 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 1 041 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 486 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 900 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 241 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 835 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 126 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 944 179 $ Poids 62 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 456 248 $ Poids 55 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 924 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 416 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 811 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.