4645 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 442 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834505882940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005834505882940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 44 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 645 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 154 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 782 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 274 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 699 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 176 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 642 229 $ Poids 72 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 620 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 860 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 839 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 95 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 671 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 766 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 927 666 $ Poids 61 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 2317, rue Fauteux, Laval 2025-02-18 · 221 m · Vendu 541 000 $ (4 869 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 636 361 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.