4589 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 204,3 m² · constr. 1989 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 570 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506014280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
65005834506014280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 836 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 393 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 896 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 912 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 154 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 891 901 $ Poids 65 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 952 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 944 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 848 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 994 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 647 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 900 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 988 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 669 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 1 037 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 646 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 915 404 $ Poids 61 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 877 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −52 790 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 914 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 245 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 833 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 267 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 266 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.