4593 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 460 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506103040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005834506103040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 404 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 146 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 103 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 388 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 407 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 240 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 86 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 620 349 $ Poids 73 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 596 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 368 $ Poids 72 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 47 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 649 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 74 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 840 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 955 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 810 895 $ Poids 66 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 601 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 697 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.