4584 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 226,3 m² · constr. 1990 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 653 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506169050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
65005834506169050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 849 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 874 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 126 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 896 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 965 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 731 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 013 606 $ Poids 62 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 919 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 967 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 112 489 $ Poids 62 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 862 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 416 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 867 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −57 698 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 176 023 $ Poids 60 % |
| 9 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 854 824 $ Poids 60 % |
| 10 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 200 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 151 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 967 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 002 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 920 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 313 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.