4597 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 171,1 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 481 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506201880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005834506201880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 344 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 922 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 826 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 130 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 666 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 615 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 834 863 $ Poids 67 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 229 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 761 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 941 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 452 $ Poids 61 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 598 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 817 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 237 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 863 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 829 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 910 657 $ Poids 54 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 526 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 806 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 603 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 845 716 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.