4588 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 195,7 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 535 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506267890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
65005834506267890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 150 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 848 $ Poids 71 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 638 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 878 593 $ Poids 69 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 869 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 384 183 $ Poids 69 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 661 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 891 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 889 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 972 895 $ Poids 64 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 219 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 811 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 903 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 887 687 $ Poids 63 % |
| 8 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 696 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 009 963 $ Poids 63 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 952 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 919 329 $ Poids 62 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 285 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 917 986 $ Poids 62 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 645 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 873 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 054 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.