4601 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 424 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
65005834506300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 392 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 150 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 393 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 88 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 858 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 215 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 74 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 455 $ Poids 74 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 571 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 007 $ Poids 72 % |
| 7 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 102 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 634 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 360 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 676 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 931 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 830 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 587 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 818 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.