4592 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 210,2 m² · constr. 1990 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 547 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506366630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
65005834506366630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 876 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 399 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 888 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 930 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 937 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 964 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 914 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 928 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 285 $ Poids 60 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 859 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −64 458 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 083 605 $ Poids 58 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 624 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +56 260 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 917 177 $ Poids 58 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 879 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 009 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 682 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 057 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 821 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 646 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 933 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 867 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 144 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.