2084 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506588320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
65005834506588320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 348 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 146 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 117 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 621 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 354 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 381 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 140 $ Poids 79 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 221 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 754 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 568 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 379 $ Poids 73 % |
| 7 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 152 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 618 482 $ Poids 72 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 110 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 648 275 $ Poids 70 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 14 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 924 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 808 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 546 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 803 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.