2078 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 227,7 m² · constr. 1987 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 660 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506646810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
65005834506646810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 870 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 130 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 895 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 943 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 969 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 869 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 956 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 712 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 016 722 $ Poids 63 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 838 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 159 830 $ Poids 63 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 116 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 165 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 843 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 914 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 991 040 $ Poids 60 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 904 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 417 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 664 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 169 874 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.