4604 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 175,4 m² · constr. 1991 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506663060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
65005834506663060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 847 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 600 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 857 422 $ Poids 71 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 183 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 781 442 $ Poids 68 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 584 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 839 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 300 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +76 658 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 947 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 226 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 885 147 $ Poids 62 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 177 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +67 985 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 685 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 852 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 921 536 $ Poids 58 % |
| 11 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 640 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 972 274 $ Poids 56 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 581 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 867 524 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.