2036 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 434 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834506993070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
65005834506993070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 59 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 592 344 $ Poids 99 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 643 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 101 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 617 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 324 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 657 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 159 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 723 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 870 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 771 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 173 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 591 115 $ Poids 62 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 112 $ Poids 59 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 321 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 728 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 764 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 884 932 $ Poids 55 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 292 $ Poids 44 % |
| 12 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 073 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.