2120 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 115,7 m² · constr. 1987 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 500 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834507034710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
65005834507034710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 424 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 705 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 410 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 71 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 399 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 153 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 303 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 787 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 721 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 644 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 910 $ Poids 65 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 221 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 734 131 $ Poids 65 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 162 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 647 274 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 198 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 652 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 390 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.