4580 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 217,2 m² · constr. 1989 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 508 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834507060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
65005834507060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 856 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 406 842 $ Poids 68 % |
| 2 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 888 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 944 709 $ Poids 67 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 934 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 941 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 840 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 880 $ Poids 64 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 883 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −45 658 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 102 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 982 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 975 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 991 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 810 $ Poids 60 % |
| 8 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 831 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 742 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 993 351 $ Poids 58 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 088 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 911 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 582 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 842 633 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.