2135 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 185,3 m² · constr. 1987 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 570 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834507099990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
65005834507099990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 118 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 844 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 713 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 614 $ Poids 70 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 272 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 786 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 775 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 863 279 $ Poids 66 % |
| 5 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 404 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 890 697 $ Poids 62 % |
| 6 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 759 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 845 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 890 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 373 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 946 583 $ Poids 58 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 818 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 977 982 $ Poids 57 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 997 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 303 $ Poids 48 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 404 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +104 663 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 958 437 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.