2114 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834507133630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
65005834507133630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 374 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 907 237 $ Poids 75 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 193 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 654 107 $ Poids 74 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 832 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 677 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 243 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 749 777 $ Poids 61 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 116 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 805 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 718 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 821 673 $ Poids 58 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 196 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 722 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 021 $ Poids 54 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 793 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 702 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 804 581 $ Poids 53 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 208 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 710 273 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.