2096 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 115,7 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834507400440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005834507400440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 392 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 701 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 371 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 14 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 869 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 363 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 152 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 677 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 528 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 248 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 784 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 593 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 164 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 730 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 150 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 644 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 143 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.