2099 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 170,8 m² · constr. 1986 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 485 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834507774180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005834507774180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 316 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 226 $ Poids 71 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 624 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 817 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 241 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 658 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 798 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 184 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 753 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 179 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 809 510 $ Poids 65 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 690 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 825 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 993 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 675 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 808 589 $ Poids 58 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 327 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 854 276 $ Poids 57 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 535 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 798 542 $ Poids 52 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 249 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 166 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.