2111 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 202,1 m² · constr. 1987 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 550 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834507898680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
65005834507898680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 17 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 035 $ Poids 69 % |
| 2 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 193 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 879 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 961 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 390 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 947 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 897 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 641 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 281 $ Poids 65 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 974 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 929 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 727 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 901 897 $ Poids 60 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 198 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 821 129 $ Poids 60 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 789 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 1 021 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 370 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 928 116 $ Poids 56 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 989 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.