2103 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 298,6 m² · constr. 1986 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 736 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834507945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
65005834507945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 113 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −794 $ | 169 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 843 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 685 037 $ Poids 63 % |
| 3 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +57 396 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 234 663 $ Poids 57 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 745 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +106 127 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 605 047 $ Poids 49 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 202 405 $ Poids 48 % |
| 6 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 259 583 $ Poids 46 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 990 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 536 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 918 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +136 328 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 350 099 $ Poids 42 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 195 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 112 180 $ Poids 39 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 139 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 986 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 524 918 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.