2061 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 138,6 m² · constr. 1987 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 480 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834507952040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005834507952040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 242 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 589 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 291 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 826 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 724 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 617 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 794 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 335 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 770 771 $ Poids 74 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 253 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 654 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 669 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 277 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 642 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 771 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 155 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 800 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 508 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 726 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 689 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 685 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.