4512 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834508022810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005834508022810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 411 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 145 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 235 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 478 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 273 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 427 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 361 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 750 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 524 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 670 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 721 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 237 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 614 905 $ Poids 71 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 245 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 644 743 $ Poids 69 % |
| 10 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 143 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 833 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 684 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 602 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 719 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.