4501 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 163,7 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834508078840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005834508078840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 595 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 769 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 454 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 897 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 325 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 646 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 763 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 718 896 $ Poids 73 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 961 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 267 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −57 761 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 851 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 319 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 713 854 $ Poids 58 % |
| 8 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 308 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 701 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 327 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 742 622 $ Poids 55 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 170 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −47 429 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 798 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 768 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 757 $ Poids 54 % |
| 12 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 683 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 785 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.