4508 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 424 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834508133870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005834508133870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 404 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 151 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 420 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 421 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 697 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 149 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 864 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 361 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 583 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 722 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 679 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 738 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 292 $ Poids 67 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 249 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 639 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 278 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 643 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 371 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.