2131 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 243 m² · constr. 1986 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 591 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834508201190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
65005834508201190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 86 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 685 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 195 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −794 $ | 153 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 872 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 962 $ Poids 70 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 987 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 200 890 $ Poids 63 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 922 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 004 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 991 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 171 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 673 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −54 217 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 444 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 852 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 050 776 $ Poids 56 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 179 $ Poids 56 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 157 393 $ Poids 55 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 939 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 935 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −73 392 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 103 875 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.