4504 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 443 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834508244750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005834508244750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 294 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 629 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 416 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 876 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 291 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 696 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 286 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 684 590 $ Poids 64 % |
| 6 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 643 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 768 404 $ Poids 58 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 863 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 660 608 $ Poids 57 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 932 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 808 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 285 $ Poids 53 % |
| 10 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 276 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 660 358 $ Poids 48 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 752 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 287 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 727 697 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.