2158 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 91,5 m² · constr. 1987 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 405 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834508269670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005834508269670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 332 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 578 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 314 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 603 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 140 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 563 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 628 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 269 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 616 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 706 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 732 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 518 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 411 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 137 241 $ Poids 65 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 591 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 757 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 366 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 401 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 708 340 $ Poids 52 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 719 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 538 138 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.