2123 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 251,4 m² · constr. 1989 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 600 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834508572440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
65005834508572440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 166 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 158 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 65 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 707 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 910 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 995 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 236 732 $ Poids 63 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 710 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 468 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 194 258 $ Poids 58 % |
| 7 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 972 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −53 632 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 123 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 960 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 024 594 $ Poids 56 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 868 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 069 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 179 980 $ Poids 51 % |
| 11 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 889 $ Poids 51 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 921 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −90 563 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 555 397 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.