2149 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 120,7 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 463 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834508819880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005834508819880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 372 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 715 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 517 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 746 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 171 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 383 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 208 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 886 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 363 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 155 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 333 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 745 053 $ Poids 67 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 665 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 609 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 377 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 800 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 661 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 550 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.