4497 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 425 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834509138720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005834509138720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 274 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 505 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 471 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 709 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 599 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 488 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 297 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 466 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 154 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 739 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 603 356 $ Poids 67 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 803 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 292 $ Poids 63 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 435 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 738 480 $ Poids 62 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 171 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 715 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 487 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 792 908 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.