2170 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 192 m² · constr. 1985 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 502 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834509349510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
65005834509349510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 476 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 743 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 309 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 908 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 269 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −60 222 $ | 860 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 274 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 850 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 576 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 820 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 859 038 $ Poids 64 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 393 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 793 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 380 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 941 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 870 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 585 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 897 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 720 $ Poids 52 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 927 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 852 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.