2168 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 411 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834509547280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
65005834509547280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 260 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 217 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 390 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 567 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 401 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 543 010 $ Poids 68 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 553 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 625 $ Poids 64 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 590 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 697 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 705 143 $ Poids 48 % |
| 8 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 401 $ Poids 38 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 590 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 727 808 $ Poids 35 % |
| 10 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 188 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 726 $ Poids 35 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 806 $ Poids 33 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −55 021 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 719 355 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.